Calculadora de Imposto de Renda sobre Aluguel 2026
Calcule o carnê-leão do seu aluguel em segundos. Tabela progressiva IRPF 2026 atualizada, fórmula passo a passo e calculadora interativa para gerar o DARF certo.
Neste artigo:
1. Como calcular o imposto de renda sobre aluguel?
O imposto de renda sobre aluguel recebido de pessoa física é calculado mensalmente via carnê-leão, usando a tabela progressiva do IRPF. A fórmula é:
IR = (Aluguel bruto × alíquota) − parcela a deduzir
O resultado é o valor do DARF (código 0190) que você paga até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento. Ao final do ano, os valores pagos são compensados na declaração anual de IRPF.
Se o locatário é pessoa jurídica, ela já retém o IR na fonte — você não precisa recolher carnê-leão. Este cálculo aplica-se somente a aluguéis recebidos de pessoas físicas.
2. Tabela do carnê-leão 2026 atualizada
A tabela progressiva mensal vigente para 2026 (aprovada pela Medida Provisória correspondente e convertida em lei):
| Base de cálculo mensal | Alíquota | Parcela a deduzir |
|---|---|---|
| Até R$ 2.824,00 | Isento | — |
| R$ 2.824,01 a R$ 3.751,05 | 7,5% | R$ 211,80 |
| R$ 3.751,06 a R$ 4.664,68 | 15% | R$ 492,80 |
| R$ 4.664,69 a R$ 6.101,06 | 22,5% | R$ 842,43 |
| Acima de R$ 6.101,06 | 27,5% | R$ 1.147,95 |
Fonte: Receita Federal — tabela mensal para apuração do carnê-leão (IRPF 2026).
3. Calculadora interativa de IR sobre aluguel
Calculadora de Carnê-Leão 2026
Informe o total de aluguel recebido de pessoas físicas no mês para calcular o DARF.
Cálculo baseado na tabela progressiva IRPF 2026. Não considera deduções de dependentes, INSS ou pensão. Consulte um contador para sua situação específica.
4. O que pode ser deduzido antes do cálculo?
Antes de aplicar a tabela, você pode reduzir a base de cálculo com certas deduções legais. As principais:
Contribuição ao INSS
Se você recolhe INSS como contribuinte facultativo ou autônomo, o valor pago é dedutível.
Dependentes
R$ 189,59 por dependente por mês (tabela 2026). Válido para filhos, cônjuge e outros dependentes legais.
Pensão alimentícia
Valor integral pago em cumprimento de decisão judicial ou acordo homologado.
Despesas do imóvel pagas pelo locador
IPTU e condomínio que contratualmente são sua responsabilidade — abatidos do aluguel bruto antes da tabela.
A calculadora acima não inclui deduções. Para calcular com dependentes ou INSS, subtraia esses valores do aluguel bruto antes de informar na calculadora.
5. Perguntas frequentes sobre IR de aluguel
Tenho 2 imóveis alugados. Calculo o IR separado para cada um?
Não. Some os aluguéis de todos os imóveis recebidos de pessoas físicas no mês e aplique a tabela sobre o total. O carnê-leão é apurado por período (mês), não por imóvel.
Recebi aluguel atrasado de 3 meses de uma vez. Como calculo?
Cada mês é apurado separadamente. Se recebeu 3 meses juntos em junho, você pode recolher como se fossem recebimentos de abril, maio e junho — cada um aplicando a tabela individualmente. Isso evita a progressão para faixas mais altas.
Posso usar o app da Receita Federal para calcular e pagar?
Sim. O app 'Meu Imposto de Renda' (disponível para Android e iOS) tem a funcionalidade de carnê-leão — você informa o valor, o app calcula e gera o DARF com QR Code para pagamento.
O IR pago no carnê-leão é cobrado novamente na declaração anual?
Não. Os valores recolhidos mensalmente são compensados na declaração anual. Se você pagou mais do que o devido no ano, recebe restituição. Se pagou menos, paga a diferença.
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